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广州市商品房买卖合同(2017最新版)(3)卖卖合同

  第十条 交房期限
  甲方应当在_________年_________月_________日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。
  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因,需延期交付使用的,甲方应当及时书面告知乙方。
  交付后,甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务,如:办理产权证的义务等。

  第十一条 交房条件
  甲方交付的房屋应当符合下列第_________种条件:
  1.该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续;
  2.该商品房项目已办理初始登记手续。
  双方可以在上述条件之外,另行约定交房条件:
  3.____________________________________________________________________。
  以上交房条件,双方可以任选其一。
  双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商,达成的一致意见作为本合同的附件。

  第十二条 房屋及有关资料的交接
  商品房达到中国癫痫医院排名交付使用条件后,甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是__________________。
  在双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料,并签署交接单。所购商品房为住宅的,甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。
  甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。
  如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全,乙方有权拒绝接受交付,由此产生的延期交房的责任由甲方承担。
  由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
  _______________________________________________________________________。

  第十三条 延期交房的违约责任
  甲方如未能按女性癫痫发作的症状是什么本合同规定的期限交房,按下列第_________种方式处理:
  1.按逾期时间,分别处理(不作累加):
  (1)逾期不超过_________日,自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款0.5‰的违约金,合同继续履行。
  (2)逾期超过_________日后,乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的,合同继续履行,自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款0.5‰的违约金。
  2._____________________________________________________________________。

  第十四条 风险责任的转移
  该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

  第十五条 面积确认及面小儿癫痫病可以通过手术治疗吗积差异处理
  根据买卖双方选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择第六条计价方式2的,不适用本条约定。
  合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。
  商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第种方式进行处理:
  1.方式一
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;
  (2)面积误差比绝对值超出3%,乙方有权单方面解除合同。
  乙方同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担,所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由甲方返还乙方,面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
  面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%。
  2.方式二
  双方自行约定如下:<出现眼球睁大,四肢抽搐的现象,这是怎么回事?br>  (1)____________________________________________________________________;
  (2)____________________________________________________________________;
  (3)____________________________________________________________________;
  (4)____________________________________________________________________。

  第十六条 规划、设计的变更
  该商品房预售后,甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算)。

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